טיפים

טיפים לחיסכון בבניה ושיפוצים לגזור ולשמור

  • מהרגע שיש בידיכם תוכניות סופיות וכתב כמויות התחילו לעשות שיעורי בית: התחילו לקחת הצעות מחיר לכל בעלי המקצוע (לפחות 3 הצעות מחיר במכל נושא)
  • כשיש בידיכם הצעות מחיר התחילו להכין תקציב לבניה.(הרבה משפחות מוצאות את עצמן עם תקציב
    שאזל ושלד לא גמור וחבל…)
  • במידה ואתם בונים בהרחבה שהתחילה: מומלץ לבקר את השכנים החדשים.
  • ביקור השכנים יכול לעזור במקרה ותרצו לדעת פרטים על קבלן בניין ושלד /חשמלאי /אינסטלטור או כל נותן
    שירות אחר שתצטרכו .
  • הביקור יתרום לידע שלכם, יעזור לראות עבודות שנעשו ולקבל מספרי טלפון וממליצים במידה ויהיו.
  • רצוי מאוד לרכז את הצעות המחיר אצליכם בידיים ולשאול כמה שיותר שאלות ,בשלב התוכניות קל יותר
    לעשות שינויים , בשטח זה יעלה המון.
  • התחילו לבנות קודם כל על הנייר, הנייר סופג הכל ! פתאום תגלו נקודות חשמל למיזוג אויר לשואב אבק מרכזי או
    לחימום תת רצפתי שלא חשבתם עליהן…זה בדיוק הזמן להוסיף.
  • ככל שתפרקו כל נושא בעת הבניה כך תדע עליו יותר (יש לך את כל הזמן שבעולם עד קבלת ההיתר) לא יודע???
    תתייעץ ! בשביל זה בדיוק נועד ייעוץ לחיסכון בבניה ושיפוצים.
  • התחילו לעשות סיורים באולמות תצוגה לקרמיקה וכלים סניטרים, מטבחים, בידקו סוגי אלומיניום, ודלתות ותקנו
    את תקציב הבניה אחרי הבחירות שלכם (ולפני הקניה!!!).
  • לעולם! אל תתנו את כל הכסף מראש (למי שעדיין לא יודע) עבדו לפי שלבים, סיום שלב א' ותשלום…
    סיום שלב ב' ותשלום, השאירו את הכח בידיכם!
  • במידה ושכרתם קבלן/שיפוצניק לכו לראות עבודות שעשה, קבלו המלצות !!!
  • עבדו לפי לוח זמנים מדוייק ככל שניתן (כדי לא להגיע למצב שאתם משלמים גם שכירות וגם משכנתא
    בבית שנבנה/משופץ).
  • השתתפו בפורומים, חפשו כתבות באינטרנט, שאלו כמה שיותר שאלות לקראת הבניה,הרבה ספקים
    ישמחו לתת לכם אינפורמציה על גבי התוכניות כמו: מיזוג אוויר, חשמל, אינסטלציה, קרמיקה
    כלים סניטרים, מטבחים ועוד…
  • ידע מוקדם (בשלב התוכניות) יחסוך לכם הרבה מאוד כסף!!! אם תנצלו אותו נכון, אחרת תצטרכו להוסיף בשלב
    השלד או בסופו הרבה מאוד פרטים ששכחתם ,זיכרו כל שינוי קטן בשטח בשלב השלד או בזמן השיפוץ יעלה
    הון! (ויש הרבה כאלו).
  • התייעצו עם חברים/מכרים/ השכנים החדשים בהרחבה שהחלו לבנות לפניכם…הם בוודאי ישמחו לתרום מהידע שלהם (השתדלו לשאול רק מי שעבר תהליך בניה!).
7 טעויות להמנע מהם לפני שיפוץ

כתב כמויות – ככלי לחיסכון בבניה ושיפוצים

כתב כמויות הוא בעצם הרשימה המלאה שאיתה נבצע את כל השינויים במהלך השיפוץ /בניה.

כתב הכמויות הינו המפרט הטכני של כל המוצרים שאותם נכניס לבית החדש /לשיפוץ הבית.

את כתב הכמויות בדר"כ מוציאים : האדריכל/מפקח/מהנדס/קבלן /מעצב/ או המשפחה בהעדר משהו מוסמך שיכול לסייע. כתב הכמויות יכיל את כל הפרמטרים החדשים שיכנסו אליכם הביתה וכוללים מפרט מדוייק של של סוג, מידה, מחיר וכמות שם המוצר ותפקידו של כל מוצר לדוגמא:

אריח לריצוף, מידה, כמות, מחיר, אריח לחיפוי קירות מידה, כמות ומחיר, מבריק/מט כולל חומר שחור.

מפסקים לחשמל: סוג מפסק (גוויס/ וייסבורד , (יחיד , כפול, חילוף) , כמות מפסקים, כמות שקעים, מחיר ליחידה , ומחיר סה"כ.

בלוקים: סוגי בלוקים, מידת הבלוק, מחיר לבלוק, כמות הבלוקים הנדרשת ומחיר סה"כ עבור נושא זה.

צבעים לבית: סוג הצבע, כמות הצבע הנדרשת, שם הצבע הנבחר או שווה ערך כדוגמת ספורקריל או נירוקריל.

עבודות גבס: סוג לוח הגבס: ירוק/ורוד/רגיל, כמות הגבס הנחוצה, לאן הולך הגבס ועוד..

ככל שכתב הכמויות מדוייק יותר כך נשלם פחות על תוספות שלא חשבנו עליהם! ולכן משמש ככלי לחיסכון בבניה ושיפוצים.

כל הפרמטרים ששכחנו יכנסו הביתה כתוספות שנשלם עליהם וחבל!

במידה ואין ביכולתכם להעריך או לכתוב כתב כמויות התייעצו במומחה בתחום שיסייע לכם להוציא כתב כמויות נכון.

עברו על כתב הכמיות מספר פעמים על מנת לוודא שלא שכחתם כלום וזאת על מנת שתוכלו לקבל הצעת מחיר קונקרטית המתאימה לכתב הכמויות .

המאמר באדיבות רז פרוייקטים – מפקח בנייה